За время действия ипотеки, семьи расширяются, пополняются детьми. А потому для многих заемщиков является весьма актуальным вопрос: при рождении ребенка списывается ли ипотека в Сбербанке или другом кредитном учреждении и на каких условиях?
О государственных льготах на приобретение собственного жилья
Относительно недавно вступили в силу различные программы субсидирования, направленные на помощь молодым семьям в улучшении жилых условий. В рамках государственных льгот предусмотрена помощь семьям, в которых на период действия ипотеки родился ребенок.
Чтобы получить дотацию при появлении детей на погашение части ипотеки необходимо, чтобы первоначально кредит был оформлен в рамках программы “Молодая семья”.
Условия для получения льготной ипотеки подразумевают, что хотя бы один из супругов не должен быть старше 35-летнего возраста, а семья официально считалась нуждающейся в улучшении условий проживания. Для государственной помощи требования по возрасту относятся к каждому из супругов.
В случае оформления кредита по программе “Молодая семья”, по факту появления на свет ребенка, государство помогает родителям, выплачивая часть кредита.
Наряду с этим, в таком кредитном учреждении как Сбербанк уменьшение ипотеки при рождении ребенка сопровождается отсрочкой выплат. Аналогичные условия предлагает банк ВТБ.
В Сбербанке предусмотрены ипотечные кредиты в рамках программы “Молодая семья” с пониженной процентной ставкой, 10,25 - 11,4% годовых, и низким порогом минимального взноса - 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Каковы условия субсидии на покупку жилья при появлении детей
Государством предусмотрены различные виды дотаций, которые доступны при появлении на свет детей. Это и средства материнского капитала, которые могут быть направлены на улучшение условий проживания, и жилищные дотации для погашения ипотечного кредита.
Условия выплат различны, в зависимости от количества детей. В некоторых регионах могут устанавливаться дополнительные льготы для участников программы при рождении детей, например, следующего рода.
При появлении первого ребенка выплачивается часть сумма, достаточная для выкупа жилой площади равной 18 квадратным метрам. В некоторых регионах размер льгот может быть увеличен по решению местных властей.
При появлении второго ребенка выплачивается сумма для выкупа еще 18 квадратных метров. Также родителям могут быть доступны средства материнского капитала, которыми можно досрочно погасить часть долга по ипотеке.
При рождении 3 ребенка списывается ипотека в Сбербанке или в банке ВТБ, то есть размер государственной дотации будет равен оставшейся части долга по кредиту, чтобы заемщик мог полностью его погасить.
Ипотечное кредитование в рамках программы “Молодая семья” может быть доступно в различных банках. Наиболее популярными коммерческими организациями среди тех, кто предлагает льготное кредитование, являются Сбербанк и ВТБ.
Можно ли получить льготы на ипотеку при рождении детей в рамках стандартной ипотеки
Если говорить о традиционных ипотечных кредитах, не предусматривающих участия в государственных программах улучшения условий проживания, то банки льгот не дают. Так как это ставит в неравнозначное положение заемщиков по одному и тому же кредитному продукту.
Однако, хоть списание ипотеки в Сбербанке при рождении ребенка невозможно в рамках стандартного кредита, заемщик может рассчитывать на отсрочку платежей по основной сумме долга (проценты все равно подлежат выплате) сроком до 3 лет при появлении первого ребенка и пяти при появлении второго.
Банк ВТБ и Сбербанк рассматривают возможность отсрочки выплат для своих заемщиков по стандартным ипотечным программам. Но решение об этом принимается в индивидуальном порядке после личного общения специалиста с клиентом.
Чтобы получить возможность отсрочки необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением.
Что нужно для получения жилищного пособия при рождении ребенка
Чтобы оформить получение государственной дотации на погашение части ипотечного кредита, необходимо подать заявку в Администрацию населенного пункта, в котором проживают заемщики. Важно это сделать как можно раньше, так как очередь на получение дотации может растягиваться на годы.
В пакет документов, необходимых для оформления заявки на получение дотации входит следующий перечень бумаг и справок:
- свидетельство о заключении брака, а также о рождении ребенка;
- паспорт каждого из супругов и детей, не достигших 18-летнего возраста;
- выписка из домовой книги о составе семьи;
- свидетельство о том, что семья официально признана нуждающейся в улучшении условий проживания;
- договор с банком на получение ипотечного кредита;
- справки, подтверждающие доход супругов.
Претендовать на получение льгот по программе “Молодая семья” могут не только те супруги, у которых родился ребенок, а также те родители, которые являются приемными. К пакету документов на получение дотации нужно будет приложить соответствующие документы для подтверждения усыновления или удочерения ребенка.
Государство планирует в ближайшие годы вплотную заняться поддержкой семей с детьми. Помощь будут оказывать российским семьям, в которых появится на свет в 2018 году третий ребенок, а также семьям, в которых ребенок - второй.
В частности, такие семьи смогут вернуть компенсацию по ипотеке из средств федерального бюджета.
Решение правительства о предоставлении субсидий на ипотеку многодетным с 1 января 2018 года
Меру такой социальной поддержки россиян предложил Президент РФ на завершающем Заседании Совета по развитию демографической политики и поддержке детей, проходившем осенью 2017 года.
Суть нововведения заключается в том, что семьи, приобретающие жилье по ипотечному кредитованию, могут получить субсидию от государства .
Денежными средствами можно будет «погасить» процентную ставку выше 6% годовых .
Мера соцподдержки будет оформлена в отдельную программу , по которой будет законопроект.
По статистическим данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, с 2018 по 2023 год этой возможностью могут воспользоваться более 500 тысяч российских семей!
Перечислим основные параметры ипотечного кредитования для семей с двумя или тремя детьми:
- Старт программы нацелен на январь 2018 года.
- Субсидия может составить более 4%.
- Максимальный процент по ипотеке составит 6%, не больше.
- Можно приобрести новое жилье по ипотеке, либо перекрыть субсидией ранее полученный кредит.
Не забывайте, что от государства действуют свои программы по приобретению жилья в кредит - они никак не связаны с программами, которые предоставляют банковские организации . Кредитные ставки по ним, как правило, ниже.
Кроме того, во многих регионах существуют жилищные программы, о них стоит узнавать.
Преимущества льготного кредитования жилья для семей с детьми в 2018 году – выгода для семей и ожидаемые результаты программы
От программы льготного кредитования семьи ощутят заметную выгоду:
- Размер займа будет достигать максимум 90% от общей стоимости жилплощади.
- Первоначальный взнос по ипотеке составит 10% для семей, имеющих двух/трех детей, для супружеской пары без детей – 15%, а для остальных заемщиков – 20%.
- Можно будет «погасить» ипотеку досрочно, причем не будет начисляться комиссия.
- Размер субсидии может быть более 4%.
- При появлении на свет первенца заемщики могут взять отсрочку по выплате ипотеки и продолжить выплату, как только ребенку исполнится 3 года.
- При рождении второго ребенка можно будет взять отсрочку на 5 лет, но при этом нужно будет выплачивать проценты по ипотеке. Продолжение оплаты начнется спустя 5 лет.
- Можно будет использовать материнский капитал, чтобы выполнить долговые обязательства перед банковской организацией.
- При рождении второго ребенка можно вернуть компенсацию, рассчитанную исходя из стоимости 18 квадратных метров жилья, то есть 5%. А при рождении третьего ребенка задолженность по ипотеке будет выплачена государством в полной мере – то есть сумма выше 6%.
Прогноз и ожидаемые результаты:
- Воспользоваться возможностью приобретения жилья в ипотеку по ставке ниже сможет большее количество семей.
- Примерно 75% заемщиков, на которых оформлена ипотека, имеют детей. Они смогут быстрее выплатить кредит.
- На рынке недвижимости произойдет бурный рост.
- Банковские организации будут охотнее оформлять ипотеку, так как часть выплат будет сразу же субсидироваться из государственного, местного и федерального бюджета.
- Программа по льготной ипотеке улучшит демографическую ситуацию в России.
Безусловно, льгота по ипотечному кредитованию поднимет и социальный уровень россиян. Многие позволят себе приобрести жилье, на которое ранее не имели средств.
Кому положена скидка на ипотеку с 1 января 2018 года – сроки субсидий на ипотечное кредитование семей при рождении 2 или 3 ребенка
Субсидию могут оформить российские семьи при соблюдении таких условий:
- Дети должны быть несовершеннолетними, и появиться на свет не позднее января 2012 года.
- Второй ребенок должен родиться в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2020 года.
- Третий ребенок должен появиться в срок с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года.
- Оформляет субсидию только один родитель, любой.
- Необходимо предоставить соответствующие документы в местную администрацию.
Расшифруем на примере:
Семья из Санкт-Петербурга, в которой родится два ребенка в период с начала 2018 по конец 2020 года, не могут рассчитывать на получение субсидии.
А вот семья, в которой уже был рожден один ребенок ранее начала 2012 года, и в установленные сроки появился второй или третий, может рассчитывать на данную меру поддержки.
Сроки получения ипотечного кредитования таковы:
- Действует в течение 3 лет с даты выдачи кредита при рождении второго ребенка - или в течение 5 лет при рождении третьего.
- При рождении третьего ребенка под конец срока, но не позднее 31 декабря 2022 года, период действия программы будет продлен на 5 лет – с момента окончания периода ипотеки, полученной на второго ребенка.
Напомним, что в России на 2018 год расширили перечень регионов-получателей субсидий и льгот на детей. В этот список включены 60 регионов, где сложилась неблагоприятная демографическая ситуация, и суммарный коэффициент рождаемости отмечается показателем ниже среднего по стране.
В этих регионах будет действовать программа ипотечного кредитования по низкой ставке, а также другие меры соцподдержки семей.
Совсем недавно россияне узнали, что семьи, родившие одного ребенка в 2018 году, смогут рассчитывать на получение новой выплаты – ежемесячного пособия на первенца . На реализацию программы уже выделили средства.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:В последнее время политика государства активно направлена на увеличение рождаемости в стране. Одной из эффективных мер является помощь в решении жилищного вопроса.
Так, одним из важных принятых решений правительством стало списание ипотеки при рождении ребенка в 2019 году.
Многие граждане еще не знают о том, кто имеет право воспользоваться данной программой. Но главное, своевременно получить эту информацию и принять меры для получения положенных льгот от государства.
Правительство страны выяснило, что основной причиной того, что многие семьи ограничиваются рождением одного ребенка, является наличие маленькой жилой площади
. При этом расширить ее не всегда представляется возможным за свои средства.
Также большинство семей итак взяли большой ипотечный кредит на то, чтобы приобрести себе хотя бы однокомнатную или двухкомнатную квартиру.
Поэтому принимаемые государством меры для оказания финансовой помощи при покупке жилья оказали очень хороший эффект для увеличения рождаемости.
К одним из наиболее популярных программ можно отнести следующие:
- получение материнского капитала при рождении второго или последующего малыша в период действия данной программы;
- получение субсидий на жилье молодой семье;
- новой программой в 2019 году предусмотрена возможность получения льготных условий ипотечного кредитования при рождении второго или третьего ребенка.
С помощью участия в этих программах каждая семья, родившая двух или трех детей, имеет реальную возможность для приобретения жилья практически за средства государства.
Важно только разбираться во всех нюансах их действия и своевременно обращаться за предоставлением всех положенных льгот.
Данная программа была введена в действие с начала 2007 года
. Благодаря ей уже многие семьи получили возможность приобрести жилье и улучшить свои жилищные условия.
Основным условием получения денежных средств является рождение второго или последующего ребенка в момент действия данной программы.
Право на получение средств материнского капитала предоставлено маме малыша . И только в исключительных случаях отец может получить право воспользоваться данными средствами.
Размер материнского капитала на сегодняшний день составляет 453026 рублей. Данная сумма не будет увеличена до 2020 года.
Воспользоваться им можно только в строго установленных целях, одной из которых является улучшение жилищных условий.
При этом тут понимается следующие возможности применения:
Важным вопросом, для многих семей в этом случае является следующее: можно ли материнским капиталом погасить ипотеку, взятую до рождения ребенка?
И государство дает возможность гражданам погасить данную ипотеку, но только при условии:
- что держатель сертификата является собственником квартиры;
- либо жилье было приобретено в собственность супруга в период официального брака и жилье является совместной собственностью.
Таким образом, рождение второго ребенка, поможет семье списать 453026 рублей с их ипотечного займа.
После появления права на материнский капитал необходимо женщине обратиться в Пенсионный Фонд. Именно этот государственный орган ответственен за действие данной программы.
Порядок действий будет следующий:
- Женщине нужно явиться в ПФР с документами и написать заявление на получение сертификата.
- Получить в установленное время сертификат.
- Заявить в банк о том, что заемщик желает погасить часть ипотеки данными средствами.
- После этого нужно написать распоряжение средствами материнского капитала в ПФР и приложить все необходимые документы, в подтверждение целевого использования средств.
- ПФР рассмотрит заявление, проверит все документы и примет решение в течение 2 месяцев о переводе денежных средств.
- После данного времени средства будут переведены на указанный кредитный счет в банке.
- Далее на основании поданного заявления заемщика банк спишет эту сумму в счет погашения основного долга и сделает перерасчет оставшейся суммы.
С помощью использования данных средств семья существенно снизит переплату по процентам, а также оставшуюся сумму задолженности.
Для получения сертификата изначально женщине потребуются следующие документы:
- личный паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельства, подтверждающие рождение детей;
- заявление о выдаче материнского сертификата.
Для распоряжения средствами на списание части ипотечного займа потребуются следующие документы:
- заявление о том, каким образом держатель сертификата хочет распорядиться данными средствами;
- сам материнский сертификат;
- ипотечный договор, который будет являться основанием для перечисления средств;
- сам договор, на основании которого был осуществлен переход прав собственности на жилье;
- справка из банка об остатке задолженности по основному долгу и процентам;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая собственника данного жилья и наличие обременения в виде ипотеки;
- паспорт заявителя;
- СНИЛС.
На основании предоставленных документов будет произведена проверка законности распоряжения средствами и принято решение о переводе средств.
Данная программа действует еще с 2011 года. С помощью нее семья, даже не имеющая детей может получить возможность списать часть ипотечного займа, оформленного на одного из супругов.
Требования к участникам предусмотрены следующие:
При этом размер субсидий, на которые может рассчитывать семейство, напрямую связан с количеством детей:
- при рождении первого малыша будет компенсироваться стоимость 18 квадратных метров, из расчета рыночной цены жилья в этом регионе;
- при рождении второго малыша также будет дополнительно компенсироваться 18 квадратных метров, соответственно, в суммарном количестве будет компенсировано 36 квадратных метров по рыночной стоимости;
- погашение ипотеки при рождении третьего ребенка будет произведено полностью.
Таким образом, участвуя в данной программе, и родив троих детей, семья может полностью расплатиться с ипотекой по той квартире, в которой недостаточно места для проживания всей семье.
В дальнейшем родители смогут оформить новый ипотечный кредит для расширения жилой площади, либо накопить денежные средства в размере разницы между стоимостью нового жилья и продажи старого.
Для участия в данной программе нужно обращаться в местное РОНО . Там нужно заполнить заявление на участие в программе и представить необходимые документы:
Обязательно нужно подготовить копии этих документов . После проверки всей информации сотрудники РОНО примут решение о постановке семьи в очередь на участие в данной программе, либо предоставят мотивированный отказ.
Для участия в этой программе, важно чтобы банк сотрудничал с государством и был участником специальной программы.
Например, точно известно, что при рождении 3 ребенка списывается ипотека в Сбербанке . При этом в каждой банковской организации могут быть свои нюансы и дополнительные условия.
Поэтому при одобрении участия в программе важно уточнить у сотрудников банка, как списать ипотеку при рождении ребенка с помощью данной программы.
С 2019 года вступил в силу закон о льготной ипотеке для тех семей, которые родят второго или третьего ребенка в период ее действия.
Суть ее заключается в том, что банк, участвующий в данной программе, предоставляет семье льготный период, в который происходит начисление всего лишь 6 % на сумму задолженности.
Период зависит от очередности рожденного малыша:
- на срок 3 года предоставляется при рождении второго ребенка;
- на срок 5 лет предоставляется при рождении третьего ребенка.
При этом если они будут оба рождены в период действия программы, то льготный период будет суммирован, и его общий срок составит 8 лет.
Данная программа поможет семье снизить процент по действующей ипотеке, либо оформить новый ипотечный кредит с начальными льготными условиями.
Главными условиями для такой реструктуризации задолженности являются:
Кроме этого сам кредитный договор должен отвечать следующим условиям:
- Программа распространяет свое действие только на первичное жилье.
- Форма платежей должна быть только аннуитетной.
- Заемщик должен быть застрахован по программе страхования жизни, а жилье по имущественному страхованию.
- Сумма кредита ограничена для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей в размере 8 миллионов рублей.
- Сумма кредита ограничена для остальных жителей регионов в пределах 3 миллионов рублей.
- Выданная сумма может быть только в рублях.
- Заемщик обязательно должен вложить не менее 20 % их своих собственных сбережений при покупке жилья. Сюда также засчитываются и средства материнского капитала, а также иные государственные субсидии.
- Срок кредита может быть ограничен только самим банком.
- Прочие условия также вправе устанавливать кредитные организации самостоятельно, исходя из целесообразности привлечения только платежеспособных клиентов.
Для тех граждан, кто оформил ипотечный займ раньше 2019 года, но родил ребенка в период действия данной программы, предоставляется возможность рефинансировать имеющийся займ.
Это можно сделать не только в том же банке, где был получен первоначально кредит, но и в любом другом, который является участником данной программы.
Рефинансированием считается получение нового кредита с целью погашения предыдущего. Поэтому подписание нового кредитного соглашения будет считаться новым договором и даст возможность семье участвовать в этой программе.
Однако нужно помнить все остальные обязательные условия кредита и обязательно их соблюдать.
Для участия в данной программе необходимо предоставить в банк определенный пакет документов .
До визита в банк обязательно важно убедиться в том, что он является участником специальной программы, потому что только в этом случае банк сможет компенсировать от государства свою недополученную прибыль.
Потребуются следующие документы:
Индивидуально различные банковские организации могут потребовать дополнительные документы для того чтобы убедиться, что заемщик полностью соответствует условиям участия в программе.
После окончания действия льготного периода банк сделает пересчет оставшейся задолженности на ту сумму процентов, которая будет установлена ЦБ РФ на период окончания льготного периода, увеличенная на 2 %.
Весь оставшийся долг будет пересчитан, соответственно, произойдет изменение графика платежей, а также ежемесячной суммы погашения задолженности.
Некоторые банковские организации предусматривают дополнительные льготы по ипотеке при рождении ребенка. Ярким примером из них является отсрочка по ипотеке в Сбербанке при рождении ребёнка.
Она предоставляется:
- семьям при появлении первого малыша предусмотрена отсрочка до 3 лет;
- при рождении второго – до 5 лет.
Для получения такой льготы заемщик должен обратиться в финансовое учреждение и написать заявление . Также обязательно приложить копию и оригинал свидетельства, подтверждающего рождение ребенка.
Аналогичные условия может предложить банк ВБТ . Однако далеко не все кредитные организации предусматривают такую льготу, поэтому для ее получения изначально нужно уточнить возможность получения в самом отделении банка.
Все эти разработанные меры государственной поддержки, а также дополнительная помощь кредитных организаций стимулирует граждан расширять свою жилую площадь.
А наличие возможности купить доступное жилье позволяет семьям решиться на второго и третьего ребенка.
В свою очередь демографическая обстановка в России повышается, а экономика за счет строительства новых домов развивается.
Одним из основных направлений политики развитых государств является материальная поддержка многодетных семей, в которых проживают трое и даже больше детей. Главное в этом вопросе – предоставление помощи в приобретении отдельного жилья.
Согласно данным статистики, для миллиона многодетных семей квартирный вопрос был и остается актуальным. Для улучшения материального благосостояния пар, состоящих в браке, государством создана не одна программа. Сюда носят и погашение ипотеки, когда ожидается появление на свет третьего ребенка.
Все об ипотечных программах
Все государственные программы можно разделить на три категории:
- действие распространяется по всей территории страны – программы федерального уровня;
- процесс циркулируется по областной территории – программы, относящиеся к региональному уровню;
- действие осуществляется в рамках регионального бюджета или за счет бюджета банковских структур – программы городского уровня.
Для многодетных пар, согласно действующему законодательству, кредитование ипотечного типа осуществляется при помощи выплат социального значения. Такие средства позволяют провести погашение основной части ипотеки.
Банковские структуры при кредитовании многодетных семей предоставляют заемщикам такие льготы на общем основании для всех регионов:
- пониженную ставку процентов;
- применение субсидий, предоставляемых государством;
- использование отсрочки для выплаты ипотеки.
Какие льготы по ипотеке получает семья при рождении третьего ребенка
При рождении первого ребенка банковские организации могут снизить процентную ставку ипотеки. При наличии документа о рождении второго ребенка учреждения, предоставляющие кредит, позволяют семьям применять сертификат государственного значения для погашения ипотеки. А при рождении третьего ребенка есть шанс получить субсидию в таком размере, которая поможет полностью рассчитаться с долгом по жилью.
Особенности при ипотеке, выдаваемой при рождении ребенка в 2019-2020 году
Перед тем как рассмотреть этот вопрос, следует понять, что только взрослый гражданин, который имеет постоянную работу и денежный доход установленного уровня, вправе заключить кредитный договор с банковскими заведениями.
При оформлении ипотеки банковские учреждения не интересуются наличием детей у заемщика. Для организации необходимо вовремя получать платежные квитанции на заранее оговоренную сумму. Однако при рождении детей существуют некоторые поправки. Ведь ясно, что многодетные семьи, особенно при рождении третьего ребенка, не в состоянии находить средства и для погашения кредита, и для ухода за всеми членами семейства.
Положены ли льготы для многодетных пар
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно уточнить, на каких условиях оформлялась ипотека. Если кредит предоставлялся как базовый вариант, то многодетная пара, состоящая в браке, должна проводить выплаты на условиях для всех клиентов, то есть без дополнительных льгот. Простыми словами можно сказать, что обычная ипотека не предоставляет послаблений многодетным семьям при рождении детей, если кредит был оформлен на стандартных условиях. Однако заемщик в некоторых случаях может договориться с банком о проведении процедуры под названием «реструктуризация долга» или попросить об отсрочке выплаты ипотеки.
Государственные программы: льготы по ним
Совершенно иные льготы предусмотрены для тех граждан, которые принимают участие в программах государственного жилищного значения. Тут справедливы такие нюансы:
- Ипотеку банк предлагает на более лояльных условиях кредитования.
- Государством будет поддерживаться каждая многодетная семья.
- Для граждан, участвующих в программе, предусмотрены льготы на первого, второго и третьего ребенка, а также последующих детей.
Сюда относят и полное погашение ипотеки после появления в семье третьего ребенка.
Как стать участником государственной программы
Чтобы стать участником государственной программы материальной поддержки многодетных семей, нужно, чтобы семейная пара соответствовала определенным параметрам:
- имела подтверждение заключения брака, то есть материальная помощь не выдается людям, находящимся в гражданском браке;
- возраст как супруги, так и супруга не должен превышать 35 лет;
- проживать пара должна в таких условиях, которые действительно требуются улучшения или приобретения нового жилья.
Если желающие получить ипотеку отвечают всем вышеперечисленным требованиям, то они могут смело заключать договор с банковским учреждением о получении кредита. Ипотечный кредит будет обеспечен поддержкой государства, различные льготы на детей многодетная семья получит в обязательном порядке.
Высокий уровень цен за квадратный метр на рынке недвижимости при низких заработных платах российских граждан, растущая инфляция и немалые ставки по банковским продуктам привели к тому, что немногие могут себе позволить приобрести в собственность жилище. Безусловно, такое положение не стимулирует молодых людей рожать детей, так как ипотека при рождении первого ребенка может стать непосильной.
Сегодня вы узнаете:
Помощь по ипотеке при рождении первого ребенка:
- Отсрочка и реструктуризация в банке-залогодержателе;
- Урегулирование задолженности АИЖК;
- Программа по уменьшению долга за счет средств государства для молодых семей.
Другие варианты помощи родителям в приобретении жилья:
- Материнский капитал;
- Выплаты за третьего ребенка.
Куда отправиться родителям за содействием.
Ипотечный продукт бывает разным: в нем варьируют условия ставок, первых взносов, долговременность… но лучше воспользоваться социальным. Тогда он будет позволять новоиспеченным родителям пользоваться поддержкой и льготами государства или банка.
При возникновении финансовых трудностей, не следует уклоняться от оплаты кредита, гораздо разумнее обратиться в свой банк за помощью. Для чего достаточно написать заявление и приложить к нему весь необходимый перечень документов. Рассмотрев их, банк примет решение, какой вид содействия он готов предоставить. Это может быть отсрочка по ипотеке при рождении ребенка либо реструктуризация долга.
Существует возможность, на определенный период не оплачивать основное тело кредита, а погасить лишь проценты по нему – это и представляет собой отсрочка платежа по ипотеке. Обычно такая рассрочка дается на три года тем, у кого первенец, и на пять лет тем, у кого второй малыш. Это уменьшает сумму ежемесячных расходов на обеспечение кредита. Но выплата по кредитной страховке останется прежней.
Важный момент! Отсрочка выплаты по ипотеке дается только на сумму основного долга, а в платеже, особенно на первых этапах, львиная доля идет на гашение процентов. Для примера снова вернемся к нашей семье из Новосибирска. У них первый ребенок родился через 6 месяцев после получения ипотеки. Тогда в ежемесячном платеже 24 174 руб. на гашение основного долга уходило всего 2500 -3500 рублей. Сумма не очень значительная, но если бы данная семья взяла отсрочку платежа по ипотеке на год, то сумма переплаты в итоге бы увеличилась минимум на 240 000 рублей.
Реструктуризация подразумевает снижение процентной ставки по кредиту в целом и возможность избежать взыскания залогового имущества, а так же штрафов, неустоек. Банк перекредитует Вас на индивидуальных условиях, а компенсация его потерь произойдет из средств государства.
Еще у граждан России есть возможность приобрести льготное жилье с помощью социальных кредитов АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования), создаваемое субъектами РФ и являющееся полностью государственной структурой. Целью деятельности ОАО «АИЖК» является реализация государственной жилищной политики для обеспечения граждан комфортным и доступным жильем. Поэтому здесь можно рассчитывать на наиболее льготную процентную ставку.
Для молодых государство запустило жилищные программы «Молодой семье — доступное жилье», «Жилье для российской семьи», благодаря которым, у определенных категорий граждан, появилась возможность получить помощь в виде жилищной субсидии и жилья экономкласса. Ведь чем лучше будут условия жизни, тем больше будет в стране рождаться младенцев.
Чтобы появление первенца не стало причиной финансовых трудностей в оплате ежемесячных платежей, нужно стать участником такой программы еще до оформления кредитного договора. Т.е. встать в местном органе власти на учет по вопросу улучшения условий проживания.
Стать участником программы поддержки молодых могут лица до 35 лет, по программе экономичного жилья возрастных ограничений нет.
Получив статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, супруги могут рассчитывать на списание ипотеки при рождении ребенка в 2019 г.
Например, погашение долга на первенца из средств бюджета произойдет в части долга за 18 м.кв. жилья, с появлением второго государство закроет стоимость дополнительных 18 м.кв. Таким образом, ипотека при рождении третьего ребенка поможет закрыться за счет средств бюджета полностью.
Другие варианты помощи родителям в приобретении жилья
Гражданин, родивший второго малыша, получает такую государственную поддержку, как материнский капитал. Полученный сертификат по мат.капиталу можно использовать лишь на определенные законодательством цели, куда входит улучшение жилищных условий. Поэтому данные средства подходят для досрочного частичного списания ипотеки при рождении второго ребенка 2019, либо могут стать средством первоначального взноса при ее оформлении.
Материнский капитал в 2018 году был продлен до конца 2022 года и его сумма в данный момент равна 453 026 рублей. Соответственно, такой суммой можно закрыть ипотеку при рождении на свет второго ребенка.
Благодаря государственной политике повышения демографии в стране, у родителей есть право обретения земельного участка в собственность при рождении 3 ребенка.
Потребуется обратиться в местную социальную службу с документами на всех членов семьи и выпиской из домовой книги, подтверждающей проживание всех членов на одной жилплощади. Регион решает, где и какой участок выдать, но в любом случае он будет за городской чертой и размером до 0,15Га. Полученная земля, в течение 10 лет будет лишь на правах аренды для постройки дома. После введения дома в эксплуатацию, на землю можно оформлять свидетельство о собственности.
Гашение ипотеки при рождении третьего ребенка средствами материнского капитала может существовать лишь на уровне региональной программы. Его пользователями становятся те, кто не воспользовался данным продуктом ранее. Его размер устанавливается субъектами самостоятельно, но должен быть более 100 000руб.
Так же регионы вправе устанавливать субсидию в виде губернаторских выплат многодетным. В Новосибирске она составляете 100 тыс. руб.
Семейная ипотека
С 2018 года появилась возможность при рождении второго ребенка снизить ставку по ипотеке до 6%. При этом обязательным условием снижении ставки является то, что в ипотеку приобретается квартира в новостройке от застройщика. Также стоит отметить, что ставка не будет фиксированной на весь срок, а носит временный характер от 3-5 лет в зависимости от того какой ребенок по счету в семье родился после 2018 года.
Подробнее вы можете узнать из специального поста.
Куда отправиться родителям за содействием
Разобравшись в законодательной базе и определившись, что Вы входите в категорию граждан, имеющих право воспользоваться государственными и банковскими льготами в тяжелый финансовый период, возникает вопрос с каких шагов начать и куда отправиться.
В первую очередь, обратиться следует в свой банк, где был оформлен кредитный продукт. Если банк не является участником государственных жилищных программ и отказывается предоставить посильную помощь, следует обратиться в региональное Агентство АИЖК вашей области/края. Если даже вы не подходите для господдержки, вы можете здесь перекредитоваться на более выгодных условиях по самым низким процентным ставкам.
В-третьих, не следует забывать о существовании Многофункциональных центров (МФЦ), где специалисты помогут разобраться, какие льготы по ипотеке при рождении ребенка вам положены, оформят и примут в работу документы. Тем самым сэкономят вам нервы и время.
Итак, подведем итоги. Погашение ипотеки при рождении первого младенца включает в себя:
- помощь со стороны вашего банка-заимодавца в виде реструктуризации долга или предоставления отсрочки платежа;
- увеличение государственной субсидии по программе «Молодая семья»;
- региональные доплаты и льготы к субсидии.
Если произошло рождение ребенка в семье во второй раз, то кредитное бремя может гаситься посредством:
- сертификата на материнский капитал;
- реструктуризации и отсрочки платежей от заимодавца;
- увеличения субсидии молодым родителям;
- региональных доплат и льгот к субсидии.
Третий ребенок и последующие дети дают право списывать долг:
- реструктуризацией и отсрочкой кредитной организации;
- увеличением суммы по молодежной программе;
- региональными доплатами и льготами молодым;
- региональным материнским капиталом;
- губернаторскими выплатами многодетным (действует не во всех субъектах РФ);
- а так же дают право на получение земельного участка в собственность.
Исходя из официальных статистических данных, за последние 10 лет рожать в России стали больше примерно на 31%. Это свидетельствует об успешной политике государства в данном направлении, погасившем часть долгов населения по кредитам и решившем многие жилищные вопросы. Ипотека при рождении малыша перестала вставать так остро перед молодыми родителями.
А сейчас посмотрите это видео. Что вы думаете об этом предложении депутатов? Давайте обсудим в комментариях.
Еще больше полезной информации можно узнать, подписавшись на обновления нашего сайта.